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造價工程師考試

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2013年造價工程師《案例分析》考前專練(2)

2013-04-18來源:興為教育打印

  背景:

  某六層單元式住宅共54戶,建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構,內、外墻均為240mm磚墻?,F擬定的新方案為內澆外砌結構,外墻做法不變,內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm,內縱墻厚為160mm,其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

  兩方案各項指標見表2-1。

  表2-1設計方案指標對比表

設計方案 
建筑面積(m2) 
使用面積(m2) 
概算總額(元)
磚混結構 
3 949.62 
2 797.20 
4 163 789.00 
內澆外砌結構 
3 949.62 
2 881.98 
4 300 342.00 

  問題:

  1.請計算兩方案如下技術經濟指標:

  (1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

  (2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

  2.若作為商品房,按使用面積單方售價5647.96元出售,兩方案的總售價相差多少?

  3.若作為商品房,按建筑面積單方售價4000元出售,兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

  答案:

  問題1:

  解:1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

  表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

方案 
建筑面積 
使用面積 
單方造價
(元/m2) 
差價
(元/m2) 
單方造價
(元/m2) 
差價
(元/m2) 
磚混結構 
4163789/3949.62
=1054.23 
34.57
 
4163789/2797.20
=1488.56
 
3.59 
內澆外砌結構 
4300342/3949.62
=1088.80
 
4300342/2881.98
=1492.15 

  注:單方造價=概算總額/建筑面積;或:單方造價=概算總額/使用面積

  由表2-2可知,按單方建筑面積計算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算,新方案則比原方案高出3.59元。

  2.每戶平均增加的使用面積為:(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

  每戶多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

  折合每平方米使用面積單價為:2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

  計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡,每戶多投入2528.76元。

  問題2:

  解:若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售,則

  總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

  =478834(元)

  總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

  問題3:

  解:若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售,則兩方案的總售價均為:

  3949.62×4000=15798480(元)

  折合成使用面積單方售價:

  磚混結構方案:單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

  內澆外砌結構方案:單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

  在保持銷售總額不變的前提下,按使用面積計算,兩方案

  單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

  單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%

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