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中級經濟師考試

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2009年中級經濟師考試房地產專業知識與務實試題(9)

2013-04-17來源:興為教育打印

  多選題:

  1.在房地產市場供給的研究中,主要包括( )。

  A.行情研究

  B.市場反響研究

  C.消費者習慣的研究

  D.建筑設計及施工企業的有關情況研究

  E.消費者購買模式的研究

  [答案]a,b,d

  [解析]房地產市場供給調研主要包括下列方面:房地產市場行情調研、房地產市場反響調研、相關專業公司與中介服務機構情況調研。

  2.房地產市場營銷活動是一系列活動的組合,包括( )等活動。

  A.新工藝

  B.房地產項目

  C.價格

  D.新技術

  E.廣告

  [答案]b,c,

  [解析]房地產市場營銷活動是一系列活動的組合,包括房地產開發項目策劃、價格策略、促銷和廣告等活

  3.定性研究的主要方法有( )。

  A.小組訪談法

  B.深度訪談法

  C.投射法

  D.淺度訪談法

  E.正投射法

  [答案]a,b,c

  [解析]定性研究的主要方法有小組訪談法、深度訪談法投射法。

  4.房地產市場調研資料搜集的途徑主要有( )。

  A.交易雙方當事人

  B.促成房地產交易行為的中間商

  C.房地產開發商公開推出的各種銷售或出租廣告

  D.不熟悉房地產市場的人士

  E.非同業間資料的交流

  [答案]a,b,c

  [解析]房地產市場調研資料搜集的途徑主要有:交易雙方當事人;促成交易的房地產經紀人;房地產開發商的各種租售廣告;熟悉房地產市場的專業人士;同行間的資料;準交易資料;房地產交易會;各類二手資料

  5.基本資料形式可分為( )。

  A一手資料

  B.二手資料

  C.商圈資料

  D.準交易資料

  E.交通流量資料

  [答案]a,b

  [解析]基本資料形式可分為一手資料、二手資料。

  6.通過劃撥方式取得的土地使用權辦理了( )手續后可以進行抵押。

  A.調整規劃用途

  B.補簽出讓合同

  C.補交出讓金

  D.領取土地使用證

  [答案]b,c,d

  [解析]通過行政劃撥方式取得的土地使用權,在補簽了土地使用權出讓合同、補交土地使用權出讓金、領取國有土地使用證后,可以抵押。

  7.下列關于劃撥土地使用權的說法中,正確的是( )。

  A.轉讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

  B.轉讓時可以不辦理土地使用權出讓手續,但轉讓方應將轉讓房地產所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

  C.未領有國有土地使用證的土地使用者,也可以將劃撥土地使用權的地上建筑物進行經營性出租,但應將租金中的土地收益上繳國家

  D.滿足劃撥土地使用權抵押條件,對劃撥土地使用權進行抵押的,抵押金額中包括土地價格

  E.因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的,應辦理土地使用權出讓手續并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性

  [答案]a,b,

  [解析]C應領有國有土地使用證。D抵押金額中不應包括土地價格

  8.房地產開發項目策劃的特征有( )。

  A.地域性

  B.系統性

  C.前瞻性

  D.市場性

  E.理論性

  [答案]a,b,c,d

  [解析]房地產開發項目策劃的特征:地域性、系統性、前瞻性、市場性、創新性、操作性、多樣性。

  9.房地產戰略策劃流程及內容有( )。

  A.找出思路

  B.明確定位

  C.提出方案

  D.跟蹤監理

  E.拓展營銷

  [答案]a,b,c,d

  [解析]房地產戰略策劃模式的一般流程和內容包括:1.大勢把握——找出思路。2,理念創新——明確定位。3.策略設計——提出方案。4.資源整合——形成平臺。5.動態顧問

  ——跟蹤監理。

  10.房地產項目廣告策劃的作用有( )。

  A.廣告目標

  B.廣告策略

  C.廣告培訓

  D.廣告計劃

  E.廣告效果

  [答案]a,b,d,

  [解析]廣告策劃的作用五個部分:廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計劃和廣告效果。

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