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中級經濟師考試

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2009年中級經濟師考試房地產專業知識與務實試題(5)

2013-04-17來源:興為教育打印

  單選題:

  1.土地使用權抵押時,( )

  A.其地上建筑物及其附著物不隨之抵押

  B.其地上建筑物及其附著物隨之抵押

  C.其地上建筑物隨之抵押,其他附著物不隨之抵押

  D.其地上建筑物不隨之抵押,其他附著物隨之抵押

  [答案]b

  2.處分抵押的土地使用權所得金額,應首先支付的費用是( )

  A.償還抵押權人的債權本息及支付違約金

  B.扣除抵押土地使用權應繳納的稅費

  C.處分抵押土地使用權的費用

  D.該宗土地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金

  [答案]c

  [解析]處分抵押的土地使用權所得金額,依下列順序分配

  (1)支付處分抵押土地使用權的費用。(2)扣除抵押土地使用權應繳納的稅費。(3)償還抵押權人的債權本息及支付違約金。(4)賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害。(5)剩余金額交還抵押人。

  3.在城市規劃區范圍內,以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,按出讓金的( )以下征收土地閑置費。

  A.10%

  B.20%

  C.30%

  D.40%

  [答案]b

  4.下列劃撥土地中,國家不能無償收回的是( )。

  A.土地使用者遷移而停止使用的土地

  B.土地使用者破產而停止使用的土地

  C.未經原批準機關同意,連續一年未使用的土地

  D.核準報廢的礦場土地

  [答案]c

  [解析]

  1.因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的,可以收回國有土地使用權。

  2.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的,可以收回國有土地使用權。

  3.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發,滿兩年來動工開發的,可以無償收回土地使用權;但是;因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

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