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中级经济师考试

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2009年中级经济师房地产专业模拟题

2013-04-17来源:兴为教育打印

  在出让土地使用权年限为50年的土地上,不允许的单体建设项目是( )。

  A.公寓

  B.写字楼

  C.工业厂房

  D.酒店

  标准答案解析:d

  下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是( )。

  A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

  B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

  C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

  D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期

  标准答案解析:c

  解析:城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

  下列项目中,可以通过划拨方式取得土地使用权的是()

  A.社区便民超市

  B.税务机关办公楼

  C.服务于大众的快餐店

  D.别墅

  标准答案解析:b

  甲拥有一宗土地的使用权,自2004年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年。2005年,甲因债务问题,将该地块抵押给丙,则()。

  A.甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

  B.原租合同是否有效,就由乙丙协商确定

  C.乙应将租金直接支付给丙

  D.甲仍有权收取乙的租金

  标准答案解析:d

  解析:已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

  在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,按出让金的( )以下征收土地闲置费。

  A.10%

  B.20%

  C.30%

  D.40%

  标准答案解析:b

  建设用地使用权出让合同的出让人( )。

  A.是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门

  B.是不特定的,可根据需要确定

  C.是特定的,必须是市、县人民政府

  D.是特定的,必须是市、县以上人民政府

  标准答案解析:a

  解析:建设用地使用权出让合同的出让人是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门。

  土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

  A.建设规划设计条件

  B.建设密度和高度控制指标

  C.开发进度和分期投资额度

  D.工程完工期限

  标准答案解析:d

  A公司将M地块的使用权抵押给B公司,于7月1日签订抵押合同,并于次日办理了公证,7月9日完成抵押登记,则抵押合同生效的时间为( )。

  A.7月1日

  B.7月2日

  C.7月9日

  D.7月10日

  标准答案解析:c

  解析:抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。

  下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

  A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到"非典"的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工

  B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  标准答案解析:c

  下列关于土地使用权协议出让的说法中,不正确的是( )。

  A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制,并经过同级人民政府批准执行

  B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

  C.协议出让价格不得低于协议出让底价

  D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

  标准答案解析:a

  解析:协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价,报同级人民政府批准后下达,市、县人民政府土地管理部门执行。

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